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企业在搬迁前都应当注意些什么

时间:2019-11-20 14:08  阅读:182

随着我国城市化的不断推进,征地搬迁项目也如雨后春笋般开展,企业搬迁在征地搬迁项目中占有重要比例。然而企业搬迁本身会给企业带来很大风险,稍有不慎就可能会导致企...

  随着我国城市化的不断推进,征地搬迁项目也如雨后春笋般开展,企业搬迁在征地搬迁项目中占有重要比例。然而企业搬迁本身会给企业带来很大风险,稍有不慎就可能会导致企业破产倒闭。企业在征地搬迁过程中,应当注意哪些事项以降低搬迁对企业的影响,今天我们就针对此类问题进行解析。

一、企业应当明确在搬迁前,自身应当做好哪些准备?

  首先,企业在搬迁之前应当对征地搬迁项目有一定的初步了解,了解搬迁安置补偿政策,针对征地搬迁的合法性、搬迁进程、搬迁补偿标准、搬迁方主体以及搬迁后土地的用途等方面进行分析,并根据日常经营生活中积累的社会关系建立企业搬迁的信息渠道,只有知己知彼才能保证自己在企业搬迁过程中更好的维权。

  其次,企业在搬迁之前应当针对自身的价值有一个明确的评估清单,评估内容主要包括企业所在土地的性质、价值,企业房屋价值、设备价值等,多方面客观评价企业的资产。只有做到对企业资产心中有数,才能更好的和征收方进行协商谈判。并自行对企业进行检测,消除可能存在的法律隐患,包括税务、消防、安全监管等问题。

  此外,企业应当将自己合法经营的各类证件准备齐全,主要包括企业所在土地、房屋的证件、企业营业执照、纳税凭证等。如果证件不齐全,企业应当积极去补办,以免在征地搬迁过程中被归为“违建”。对于由于政策或历史原因而无法补办齐全的证件,企业需要根据相关政策和法条的规定找出自己能够免责的事由。

二、企业在征地搬迁过程中,应当了解自身可以获得哪些补偿?

  企业搬迁的补偿项目主要包括以下几方面:土地、房屋和建筑物的补偿、设备设施搬迁补偿、停产停业损失补偿、人员遣散安置补偿以及奖励费用。其中,停产停业损失补偿是影响企业发展的最大因素,其指的是由于企业搬迁导致企业不能继续生产经营而产生的损失,此类补偿弹性较大,企业在征地搬迁之前,可以寻求专业律师的帮助,企业搬迁律师对于此类损失的计算拥有丰富的经验,可帮助企业追求最大限度的补偿。

三、根据需求选择专业律师进行维权

  在征地搬迁过程中,有一些征收方会利用企业不懂相关法律知识,以各种借口压缩给企业的搬迁补偿,导致企业无法获得合理补偿。此时,企业一定要请专业的企业搬迁律师介入,在律师的帮助下,寻找征收方的违法点,借助搬迁律师丰富的实战经验,积极应对可能出现的各种状况,并制定合理的维权策略,以争取利益的最大化。同时,征地搬迁是一项长期项目,企业需要做好长期维权的心里准备,在和律师的完美配合下,全力维护企业发展。